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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬
- 參考單價：56.82 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：23.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.9 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合希望擁有透天格局生活，且願意投入時間規劃室內設計的買家，但需對老舊房產的風險有充分認知。
是否值得購買： 建議「審慎考慮，依需求而定」。
主要理由：
- 性價比與便利性平衡：單價約 56.82 萬/坪在楊梅透天市場中具一定競爭力，尤其基礎工程已完工，能省去大量整修成本。但需注意，屋內增建部分雖增加使用空間，卻不計入合法產權面積，可能影響日後貸款成數與轉手價格。
- 生活機能缺口：該物件最大的缺點在於「無車位」。在现代都市生活中，透天若有車位將大幅提升居住品質，缺失車位會降低買方群體的接納度，進而影響未來的流動性。
- 年齡風險：44 年屋齡雖經翻新，但房屋本體與管線仍屬老舊，購買後可能面臨維修成本增加的情況。若您偏好全新或屋齡較新的物件，此標的不建議優先考慮；若您重視地點便利度且能接受自行設計裝修，則是一個可打造的夢想家選項。
問與答
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專業品質：
服務態度：
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